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Si eres extranjero y estas considerando la compra de una casa en Altea, somos tu inmobiliaria. La compra de una casa en un país extranjero puede parecer un desafío, pero con la información y orientación adecuadas, el proceso puede ser gratificante. Aquí te presentamos una guía paso a paso para ayudarte:
1- Investigación Preliminar:
Dedica tiempo a investigar las regiones o zonas que más te interesan. España ofrece una amplia variedad de climas y estilos de vida. Define tus preferencias y necesidades para encontrar la ubicación perfecta.
2- Contrata un Asesor Inmobiliario que te ayude:
Contrata un asesor inmobiliario que te guíe durante todo el proceso, ya te evitará desplazamientos y te ayudará con todos los trámites. En este sentido, en Altea Life nos encargamos de gestionar toda la documentación y contratos necesarios.
3- Solicita un NIE:
El número de identidad de extranjero, te servirá para identificarte en España. Altea Life puede encargarse de los trámites necesarios para solicitar el NIE. Existen diferentes tipos de NIE:
a.- NIE como no residente, en caso de vayas a comprar una vivienda pero no vayas a vivir en España; y eres ciudadanos extracomunitario.
b.- NIE de residente, si vas a estar más de 183 días al año (será indiferente que seas comunitario o no.
c.- NIE temporal, si eres de la Unión Europea y únicamente vas a estar en el país mientras dure la compraventa.
4- Abrir una Cuenta Bancaria:
Tener tu cuenta bancaria en España agilizará la transacción, ya que todos los gastos de notaría e impuestos asociados a la compra de la casa deberán abonarse a través de esta. Altea Life podrá realizar esta gestión. De no poder realizarlo presencialmente, podrás hacerlo sin desplante de tu país de origen, median un poder notarial que permita a otra persona acudir a la oficina bancaria en tu nombre.
5- Negocia con el Vendedor:
Una vez encontrada la casa, es el momento de acordar el precio con el vendedor. En este punto, es importante contar con un asesor inmobiliario que conozca el mercado, ya que agilizará el proceso y negociará en tu lugar.
6- Contrato de Arras:
Realizaremos la reserva de la propiedad a través de un contrato de arras, entregando normalmente un 10% en concepto de señal. Así pues, en caso de no realizarse finalmente la compraventa por causas ajenos al vendedor, perderíamos dicha señal. Por el contrario, si la parte vendedora decide no seguir, deberá indemnizarte con el doble de lo entregado como señal.
7- Valorar si necesitamos hipoteca:
En caso de necesitar hipoteca deberemos reunir todos los documentos necesarios que permitan analizar tu situación económica a la entidad bancaria.
8- Tasación de la Vivienda:
La valoración de la propiedad es muy importante ya que el importe total que te prestará el banco se basa en los resultados de la tasación.
9- Preparar la Documentación Necesaria:
Tendremos que preparar todos los documentos necesarios para la firma en notaría. En este punto es importante asegurarnos que la propiedad no tiene ningún defecto. Para ello, será importante contar con una nota simple de la propiedad, que nos proporcionará todos los detalles, si la propiedad tiene sanciones, deudas pendientes o hipotecas.
10- Firma de la Compraventa ante Notario:
Tendrán que acudir todas las partes implicadas en la transacción para la firma de la compra de tu casa (y la hipoteca en caso de ser necesario). El notario te ayudará a comprender todas las condiciones del contrato para que sepas los que estás firmando. Una vez firmado, recibirás las llaves de la propiedad.
Con estos pasos, estarás bien encaminado hacia la compra de tu casa en Altea. Recuerda que estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso de compra.